Si no tienes nacionalidad mexicana, en Tijuana y Rosarito compras tu casa o departamento a través de un fideicomiso bancario: un banco mexicano guarda el título a tu favor y tú tienes todos los derechos de dueño. Es un trámite común, seguro y con reglas claras.
Aquí te explicamos por qué se hace así, cómo funciona, los pasos para comprar, cuánto cuesta y qué derechos te da.
Por qué en Baja California se compra con fideicomiso
La Constitución mexicana marca una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 kilómetros a lo largo de las costas, llamada zona restringida. Dentro de ella, un extranjero no puede ser dueño directo de un inmueble. Tijuana y Rosarito quedan completas dentro de esa franja.
Eso no quiere decir que no puedas comprar. Quiere decir que compras a través de un banco mexicano, con la autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
Cómo funciona el fideicomiso
En el fideicomiso, un banco mexicano guarda el título de la propiedad a tu favor. Tú eres el beneficiario y tienes todos los derechos de un dueño: vivir en ella, rentarla, remodelarla, venderla y heredarla. El banco no puede venderla, rentarla ni hacer cambios sin tu instrucción por escrito.
El fideicomiso dura 50 años y se puede renovar las veces que quieras, por otros 50.
Si tienes nacionalidad mexicana, no lo necesitas
La restricción es para extranjeros. Si tienes la nacionalidad mexicana, aunque también seas ciudadano de Estados Unidos, puedes escriturar a tu nombre como cualquier mexicano, sin fideicomiso.
Esto le aplica a mucha gente en la región. Los hijos de mexicanos nacidos en Estados Unidos tienen derecho a la nacionalidad mexicana y pueden tramitarla en un consulado. Si es tu caso, vale la pena revisarlo con el notario antes de comprar.
Los pasos para comprar
- Escoges la propiedad y la apartas.
- Firmas el contrato de compraventa con el vendedor o el desarrollador.
- Se elige el banco que será el fiduciario.
- Se tramita el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. Normalmente lo gestiona el banco o el notario y tarda algunas semanas.
- Firmas la escritura y el fideicomiso ante notario público.
- La escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad.
Un detalle importante si vienes de Estados Unidos: en México el notario público no es lo mismo que un notary public. Es un abogado con autorización del gobierno que revisa que la propiedad esté en regla y da fe de la compra. Toda compraventa de inmuebles pasa por un notario.
Si compras en preventa, como en RISE, firmas tu contrato al apartar y el fideicomiso se constituye al escriturar, cuando te entregan tu departamento.
Cuánto cuesta
El fideicomiso tiene dos costos propios:
- Apertura: incluye los honorarios del banco y el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores. En general anda entre 1,500 y 3,500 dólares.
- Cuota anual del banco: normalmente entre 500 y 1,000 dólares al año.
Aparte están los gastos de escrituración que paga cualquier comprador, mexicano o extranjero: el impuesto de adquisición, los honorarios del notario y el registro. Las cifras cambian según el banco y la notaría, así que pide tu cotización antes de firmar.
Tu familia hereda sin juicio
Al constituir el fideicomiso nombras beneficiarios sustitutos, que son las personas que se quedan con tus derechos si falleces. Así la propiedad pasa a ellos sin un juicio sucesorio en México. Puedes cambiarlos después, cuando quieras.
Rentar o vender
Puedes rentar tu propiedad, de corto o de largo plazo, pagando los impuestos que correspondan en México.
Si la vendes, el banco firma la venta siguiendo tu instrucción. Si el comprador es extranjero, se puede usar un fideicomiso a su nombre; si es mexicano, se le escritura directo.
Lo que conviene cuidar
- Que la compra pase siempre por un notario público.
- Que el fideicomiso tenga nombrados a tus beneficiarios sustitutos.
- Pagar a tiempo la cuota anual del banco.
- Renovar el fideicomiso antes de que se cumplan los 50 años.
Comprar en RISE siendo extranjero
RISE está en Tijuana, a 10 minutos de la garita de San Ysidro, y muchos de quienes nos preguntan viven o trabajan en San Diego. Si compras con nosotros siendo extranjero, te acompañamos en todo el proceso: el contrato, el banco, el permiso y la firma ante notario.
Si te interesa, escríbenos y te explicamos cómo sería tu compra paso a paso. También puedes ver el proyecto completo en la página de RISE.