Comprar en preventa es apartar un departamento antes de que el edificio esté terminado, a veces antes de que empiece la obra. Quien compra en esa etapa paga menos, escoge primero y tiene más tiempo para pagar.
Aquí te explicamos de dónde sale cada una de esas ventajas, con el ejemplo de cómo lo manejamos en RISE, nuestra torre de departamentos en Tijuana.
Pagas menos por llegar antes
Es común que un departamento en preventa cueste entre 10 y 30% menos que uno igual ya terminado. En RISE estimamos que el mismo departamento va a costar entre 25 y 30% más en la última lista de precios que en la primera. La diferencia no depende de cuánto tiempo pase, sino de cuántos departamentos se vendan.
Así funcionan las listas. El desarrollo arranca con una lista inicial. Cada vez que se vende cierto número de departamentos, se abre una lista nueva con precios más altos. Quien compra en la primera lista paga el precio más bajo que va a tener ese edificio.
Escoges el departamento que quieres
Cuando abre la primera lista, todos los departamentos están disponibles. Puedes escoger el piso, la vista, la orientación y el modelo que mejor te funcione. Cuando el edificio está casi vendido, lo que queda es lo que otros no escogieron.
En un edificio chico esto pesa todavía más. RISE tiene 20 departamentos, así que las unidades con mejor vista o mejor ubicación dentro del piso se van en las primeras listas.
Si compras para rentar, también importa. Un departamento con buena luz y buena vista se renta más rápido y a mejor precio.
Pagas en partes mientras se construye
Un departamento terminado se paga casi completo el día que firmas: enganche más crédito hipotecario, todo de una vez. En preventa el pago se reparte en el tiempo que dura la obra.
En RISE apartas tu departamento, das un enganche desde 10% y pagas mensualidades durante la obra; el resto lo cubres a la entrega, de contado o con crédito hipotecario.
Ese tiempo te sirve para tres cosas: juntar el enganche sin prisa, preparar tu crédito y ahorrar para los gastos de escrituración. Si quieres saber cuánto te prestaría un banco, revisa cuánto necesitas ganar para comprar un departamento en Tijuana. Para los costos de firma, lee cuánto cuesta escriturar una casa en Tijuana.
Estrenas todo
Un departamento nuevo llega con instalaciones, acabados y equipos sin uso, así que los primeros años casi no gastas en reparaciones. En una propiedad usada, esos arreglos suelen salir justo después de la compra.
También estrenas las áreas comunes. En RISE eso incluye coworking, gimnasio, asadores y sala de estar en la azotea, además de la oficina dentro de cada departamento.
Lo que hay que tomar en cuenta
La contraparte de pagar menos es esperar. No puedes vivir ni rentar el departamento hasta que te lo entreguen; en RISE la entrega está estimada para 2028. Si hoy rentas donde vives, considera ese tiempo en tus cuentas.
Con quién comprar
Todas estas ventajas valen si el edificio se termina como te lo prometieron. Por eso importa tanto con quién compras como qué compras.
Antes de apartar, fíjate que el desarrollador sea de confianza: que tenga un buen equipo de trabajo, que cuente con los permisos en regla y que responda tus preguntas con claridad. Pide que todo lo que te ofrezcan quede por escrito en tu contrato. Un desarrollador serio te enseña esa información sin problema y te mantiene al tanto de cómo va la obra.
En Baja Developers publicamos los avances de obra de cada desarrollo, para que veas cómo avanza tu departamento sin tener que preguntar.
Cuándo conviene entrar
Mientras más temprano llegues a un desarrollo, más opciones y mejor precio vas a encontrar. Cada lista que se cierra es un departamento menos para escoger y un precio más alto para el siguiente comprador.
Si te interesa RISE, escríbenos y te decimos en qué lista vamos y qué departamentos siguen disponibles. También puedes ver el proyecto completo en la página de RISE.