Además del precio de tu casa o departamento, al firmar las escrituras pagas un impuesto, los honorarios del notario y lo que cobra el gobierno por registrar la propiedad a tu nombre. Son los gastos de escrituración, y casi siempre los paga quien compra.
En Tijuana, si pagas de contado, calcula entre 4% y 6% del precio. Si compras con crédito, un poco más. Aquí te explicamos de dónde sale cada concepto, con las cifras vigentes en 2026.
El impuesto: lo que más pesa
El gasto más grande es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles, el ISAI. Lo cobra el Ayuntamiento de Tijuana y se calcula sobre el precio de compra o el avalúo, el que sea mayor.
La tasa sube según el valor de la propiedad. La Ley de Ingresos de Tijuana 2026 marca tasas que van de 1.5% a 4.677%, pero cada tasa se aplica solo a una parte del valor. En la práctica queda así:
- Propiedad de $2,500,000: unos $56,000 de ISAI (2.3%)
- Propiedad de $4,000,000: unos $103,000 (2.6%)
- Propiedad de $6,000,000: unos $196,000 (3.3%)
Los honorarios del notario
El notario revisa que la propiedad esté en orden, redacta la escritura, calcula y entera los impuestos y la manda al Registro Público. Sus honorarios suelen ir de 1% a 1.5% del valor, más IVA. Pide a la notaría una cotización por escrito antes de firmar: ahí debe venir el desglose completo.
El Registro Público de la Propiedad
Inscribir la escritura es lo que hace que la propiedad quede a tu nombre ante cualquiera. En Baja California es una cuota fija: $12,398.60 por inscribir la compraventa, más unos $700 de trámites del Registro. A diferencia del impuesto, no cambia con el precio.
Avalúo y certificados
- Avalúo: lo hace un perito valuador y sirve para calcular el impuesto. Cuesta unos miles de pesos, según el valor de la propiedad.
- Certificado de libertad de gravamen: confirma que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos. En el Registro cuesta $503.41.
- Constancias de no adeudo de predial y agua: demuestran que la propiedad está al corriente. Las deudas anteriores le tocan a quien vende.
Si compras con crédito
Al crédito se le suman tres gastos:
- La inscripción de la hipoteca en el Registro Público: $11,877.34 en 2026.
- Los honorarios del notario por el contrato de crédito.
- Lo que cobre el banco: el avalúo bancario y, en algunos bancos, una comisión por apertura.
Compara el costo total del crédito entre bancos, no solo la tasa.
Si eres extranjero
En la franja costera, que incluye Tijuana y Rosarito, un extranjero compra a través de un fideicomiso bancario. A los gastos anteriores se suman la apertura del fideicomiso, el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y una cuota anual del banco. Lo explicamos paso a paso en cómo comprar una propiedad en Baja California siendo extranjero.
Un ejemplo con números
Un departamento de $4,000,000 pagado de contado:
- ISAI: $102,800
- Notario (1% a 1.5% más IVA): $46,400 a $69,600
- Registro Público: $13,100
- Avalúo y certificado: $5,500 a $12,500
- Total aproximado: entre $168,000 y $198,000, es decir, entre 4.2% y 5% del precio.
Lo que no pagas
- IVA sobre la vivienda: la venta de casa habitación está exenta. El IVA solo aparece en los honorarios del notario.
- El impuesto por la ganancia de la venta (ISR): le toca a quien vende.
- En preventa, el apartado y el enganche son parte del precio. No son gastos aparte.
Cuándo se pagan
Todo se paga el día que firmas las escrituras. En una compra en preventa eso pasa hasta la entrega. En RISE la entrega está estimada para 2028, así que tienes el tiempo de la obra para juntar este dinero sin prisa. Te contamos más en por qué conviene comprar en preventa.
Haz tu cuenta antes de apartar
Saber cuánto vas a pagar en total, y no solo el precio de lista, te evita sorpresas el día de la firma. Si te interesa RISE, escríbenos y te ayudamos a calcular los gastos de escrituración del departamento que te interese.